吃哈密瓜上火吗：8月25日绿城中国中期业绩沟通会召开，多项数据同比下降

绿城中国今年经营状况不理想，营收减少 ，盈利能力受损，土地获取方式持续变动，高端项目前景不明，手头房产销售压力大 ，资金风险也需重视。接下来，我们具体分析 。

收入下降之因

今年上半年，绿城中国的销售面积比去年同期减少了二十二点七个百分点 ，因此收入也跟着减少了。这主要是因为上半年和下半年的交房速度安排得不好，上半年的交房情况不太好。这个数据的变化直接表现在公司的收入上，让公司经营感到不小的压力。有些项目因为工程进度等方面的问题没有按时交房 ，这就影响了整体的收入情况 。

利润受扰缘由

绿城中国在2025年中期拨备了19.33亿元资产减值，这对股东应占的利润造成了很大冲击。公司虽然努力处理积压的房产，但减值损失还是制约了利润的提升。这说明在库存控制和资产运用方面 ，绿城中国需要改进方法，来减少对利润的损害 。

土地市场洞察

郭佳峰觉得全国土地市场还没稳定下来，七、八月份的情况比想象中更糟糕51CGFUN网朝阳热心群众今日吃瓜 ，出现了比较明显的下降。下半年土地市场整体的热度可能达不到上半年的水平，不过好地段的关注度还是很高。比如核心城市的优质地块，争夺依然很激烈 。这说明市场差别很大，企业选择土地时要更加小心。

拿地策略调整

上半年获取土地数量较多 ，下半年绿城中国购置土地的步伐将减慢，会运用更为审慎和精确的方法，对项目的标准也会提升。全年的土地购置总值目标会依据销售情况和资金流动状况进行实时变动 ，预估在1200到1300亿元之间 。比如将更加重视项目的长期价值和收益能力，以保障资金使用安全。

高端市场考量

绿城中国取得了多个区域的领先地位，其高端市场的长期发展受到瞩目。公司内部分析指出 ，由于价格限制，高端市场长期以来供不应求，需求一直得不到满足 ，近两年需求才逐渐显现 。以杭州为例，由于房价的调控政策，高端需求受到抑制 ，但随着优质土地的供应增加，需求开始逐步释放。然而，公司也会持续关注市场动态，并适时调整经营策略。

库存与负债应对

到六月份为止 ，企业总商品价值大约是二百七十亿元，二零二一年以前的部分占了一半上下，估计在三到五年内基本能卖掉。公司新加了关于现有商品价值的考核标准 ，更加注重处理那些难卖的商品库存 。另外，今年上半年有利息的债务多了五十八亿元，虽然是因为买了更多土地造成的 ，但整体上还是打算改善债务构成，并且减少债务的总量。

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